Grundlagenermittlung
- Erarbeitung der Aufgabenstellung mit dem Bauherrn
- Feststellung des Leistungsbedarfs auf Basis der Aufgabenstellung
- Bestandsaufnahme; insbesondere bei Sanierungsmaßnahmen
- Standortanalyse
Vorplanung mit Kostenschätzung
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Grundlagenanalyse
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Abstimmung der Aufgabenstellung
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Erarbeitung eines Planungskonzeptes
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Darstellung des Planungskonzeptes mit Skizzen und Erläuterungen
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Erstkontakt zu Behörden und Vorprüfung der Genehmigungsfähigkeit
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Erstellung eines Grob-Terminplanes
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Kostenschätzung aufgrund der Bauwerksgröße und Ausstattung
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Entscheidungsfindung zur Weiterführung der Vorplanung zur Entwurfsplanung
Entwurfsplanung
- Durcharbeiten des Planungskonzepts
- Einbeziehung von weiteren Fachplanern
- Objektbeschreibung
- Zeichnerische Darstellung des Gesamtentwurfs
- Weiterführende Behördenabstimmung und Abstimmung mit Fachplanern zur Genehmigungsfähigkeit
- Kostenberechnung auf Basis der Entwurfsplanung
Genehmigungsplanung
- Erstellung des Bauantrages mit dem Ziel der Baugenehmigung
Ausführungsplanung
- Erarbeitung aller Angaben zur Umsetzung der Baumaßnahme; insbesondere die Festlegung von genauen Bauwerksmaßen, Materialien, Qualitäten und Beschaffenheiten, Toleranzen und Verarbeitungshinweisen.
- Erstellung von Detailzeichnungen in den erforderlichen Maßstäben
- Terminplanerstellung
Vorbereitung zur Beauftragung der Bauleistungen
- Aufstellung eines Vergabeterminplans
- Massenermittlung auf Basis der Ausführungsplanung
- Aerstellen von Leistungsbeschreibungen
- Kostenkontrolle durch Abgleich der Kostenermittlung auf Basis der Leistungsverzeichnisse im Vergleich zu der Kostenberechnung in der Entwurfsplanung
- Zusammenstellung der Vergabeunterlagen
Mitwirkung bei Beauftragung der Bauleistungen
- Koordinieren der Beauftragung von Fachplanern
- Einholen von Angeboten
- Prüfen und Auswerten der Angebote, Qualität und Kosten
- Mitwirkung und Führung von Bietergesprächen
- Erstellen der Vorschläge für die Beauftragung der Bauleistungen
- Zusammenstellung der Vertragsunterlagen
- Mitwirken bei der Auftragserteilung
Bauüberwachung und Dokumentation
- Überwachen der Bauausführung in Übereinstimmung mit der öffentlich-rechtlichen Genehmigung und den einschlägigen Vorschriften sowie mit den allgemein anerkannten Regeln der Technik
- Überwachen der Bauausführung in Übereinstimmung mit den Bauverträgen
- Überwachen der Bauausführung in Übereinstimmung mit der Ausführungsplanung
- Überwachen der Bauausführung in Übereinstimmung mit den Standsicherheitsnachweisen
- Koordinierung des Bauablaufes gemäß Feinterminplan
- Dokumentation des Bauablaufs
- Gemeinsames Aufmaß mit den ausführenden Unternehmen
- Rechnungsprüfung
- Kostenkontrolle
- Kostenfeststellung
- Organisation der Abnahme der Bauleistungen unter Mitwirkung anderer an der Planung und Objektüberwachung fachlich Beteiligter, Feststellung von Mängeln, Abnahmeempfehlung für den Auftraggeber
- Antrag auf öffentlich-rechtliche Abnahmen und Teilnahme daran
- Systematische Zusammenstellung der Dokumentation, zeichnerischen Darstellungen und rechnerischen Ergebnisse des Objekts
- Übergabe des Objekts
- Auflisten der Verjährungsfristen für Mängelansprüche
- Überwachen der Beseitigung der bei der Abnahme festgestellten Mängel
Objektbetreuung
- Fachliche Mängelbewertung und Anmeldung von Gewährleistungsansprüchen innerhalb der Verjährungsfristen und Überwachung der Mängelbeseitigung
- Bauwerksbegehung zur Mängelfeststellung vor Ablauf der Verjährungsfristen für Mängelansprüche gegenüber den ausführenden Unternehmen
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